Локация, капацитет, обзавеждане, конкуренция, сезонност - в първата част на тази тема, разгледахме основните фактори, които влияят върху ценообразуването на вашия имот в платформите Airbnb и Booking. Сега ще ви споделим конкретни стратегии и инструменти, чрез които можете да подобрите представянето си и да увеличите приходите от своя имот.
Основни фактори, които определят цената на вашия имот
1. Промоция за нови домакини
Ако сте нов домакин в Airbnb, препоръчваме да използвате автоматичната опция за добавяне на 20% отстъпка за първите три резервации. Това стимулира бързо получаване на резервации, което е от ключово значение за алгоритъма на Airbnb. Имотите с повече резервации и положителни отзиви се класират по-добре в търсачката, което увеличава видимостта и шансовете за повече гости.
📍 Съвет: Дори минимален брой положителни отзиви в началото могат да доведат до значителен ръст в търсенето и цената на нощувка. Има различни методи, с които можете да подкрепите гостите си да ви оставят ревю, най-лесният и персонален - просто ги помолете лично, като им обясните колко ценна е обратната връзка за новите домакини.
2. Включете разходите за почистване в ценообразуването
Разходите за почистване са част от управлението на всеки имот под наем, но е важно тези такси да са прозрачни и ясно комуникирани с гостите. Препоръчваме да ги включите в крайната цена за нощувка, за да избегнете неприятни изненади и недоволство.
💡 Защо това е важно: Прозрачността създава доверие у гостите и увеличава вероятността за положителни отзиви. В същото време, ясните условия улесняват управлението на разходите.
В подкаста на нашите приятели от Host as GuestМихаела от Rentify.bg споделя още ценни съвети за това колко ключов елемент от доброто настаняване е почистването.
3. Динамично ценообразуване
В Rentify.bg разчитаме на съвременни софтуерни инструменти и задълбочени анализи, които ни предоставят актуална информация за пазара - търсене, предлагане, ценови тенденции и конкуренция. Софтуерът, който използваме, събира и анализира данни за всички налични имоти на пазара, като взема предвид степента на заетост, колебанията на цените и различни други фактори. Това ни позволява да коригираме цените в реално време и да оптимизираме печалбите ви, като същевременно се адаптираме към сезонността, празниците и промените в търсенето.
🔍 Как работим:
След като съберем необходимата информация за вашия имот, анализираме конкуренцията и ценовите стратегии в района чрез специализирани инструменти. На база на тези данни можем да предложим адекватна стартова цена, съобразена със спецификите на вашия имот и неговата привлекателност на пазара, като в течение на времето ще адаптираме тази цена спрямо непрестанно променящата се пазарна обстановка.
Пример: софтуерът ни дава информация кои са най-търсените дати до края на годината и какви са препоръчителните цени за тези периоди. Виждаме, че за апартамент с базова цена 57 евро на вечер, има потенциал да достигне до 139 евро на вечер в определени пикови периоди от годината. Така знаем кои са периодите, в които е необходимо да коригираме надолу или нагоре цената.
Какви са предимствата, ако ни се доверите за управление на вашия имот:
- Гъвкавост: Динамичното ценообразуване ни позволява да реагираме на моментните пазарни условия и да увеличим заетостта на вашия имот.
- Максимална печалба: Оптимизираме ценообразуването, за да постигнем възможно най-висока възвръщаемост, без да губим гости.
- Конкурентно предимство: Чрез непрекъснат мониторинг на пазара осигуряваме атрактивни и конкурентни цени, които привличат разнообразна аудитория — от краткосрочни гости до дългосрочни наематели.
Нашата цел е да ви помогнем да постигнете стабилна и устойчива доходност, като същевременно гарантираме удовлетворението на вашите гости.
Искате максимална възвръщаемост за вашия имот?
Определянето на правилната цена за вашия имот в Airbnb и Booking изисква стратегия, анализ и гъвкавост. Локацията, удобствата, конкуренцията и сезонността играят основна роля в успеха ви. В Rentify.bg използваме професионални инструменти за анализ, за да ви помогнем да оптимизирате печалбата си и да осигурите висока заетост на имота си.
Искате ли да печелите повече от вашия имот? Свържете се с нас, за да ви помогнем с ценообразуване и цялостното управление при отдаване под наем.
🔗 Вижте още полезни съвети в нашия блог:
- Как да определите правилната цена на имота си в Aribnb и Booking (част 1)
- 87% Заетост в Airbnb: как един апартамент в София се превърна в хит за 3 месеца
✨ Също така разгледайте:
