Изборът между Airbnb или Booking е една от най-важните стъпки, когато решите да отдавате имот под наем краткосрочно. Всеки собственик се стреми да постигне висока заетост, добри отзиви и максимална печалба. Но коя платформа е по-подходяща за теб? В тази статия ще сравним двете най-популярни платформи в детайли, на база нашият опит през годините и ще ви помогнем да изберете най-доброто за вашия имот.
Airbnb: по-гъвкава платформа с по-лично изживяване
Airbnb е платформата, създадена “all about experience”. В нея фокусът е върху уютните, интересни домове и личния контакт между домакин и гост.
Историята на платформата започва с това как двамата ѝ създатели решават да отдават под наем матрак на пода в апартамента си в Сан Франциско. Събитията се развиват през 2007-ма, когато финансовата криза в САЩ е в разгара си. От една страна, цените на хотелите са толкова скъпи, че много хора не могат да си ги позволят. От друга, цените на имотите и наемите също са високи и възможността да преотдаваш част от пространството си, привлича бързо голяма фен база. Идеята им прераства в платформа с 10 хиляди потребители и 2,500 обяви само за 6 месеца.
От самото начало целта на Airbnb е да изгради общност от хора с отношение към преживяванията, уюта и качественото настаняване. Към момента платформата има над 5 милиона регистрирани домакини с близо 8 милиона обяви. Airbnb са създали място, където тези хора да се свързват и да обменят опит, идеи и съвети помежду си, което прави тази общност феномен. Всеки домакин има възможност да задава въпроси към останалите 5 милиона, да се свързва с други домакини на локално ниво, както и да търси лесно съдействие директно от съпорта на Airbnb.
Тази история и цялостният начин, по който е изградена и функционира Airbnb, обясняват и по-специфичния профил на гостите, които идват от там. Тя е предпочитана от по-млади и технологично ориентирани пътешественици. Хората, които избират Airbnb, търсят преживявания, не просто настаняване. Или например, търсят да наемат място с роял. или уникален интериорен дизайн.
Airbnb се отличава с множество функции, които улесняват управлението на имота, комуникацията с гостите и осигуряването на комфортен престой.
По-комуникативни и опитни гости
Airbnb потребителите обикновено са по-запознати с условията на платформата и имат опит с краткосрочните наеми. Те са свикнали да общуват с домакините, да задават въпроси и очакват препоръки за района. Това прави комуникацията по-лесна и приятна.
По-бързо изплащане
Airbnb превежда средствата до 5-7 дни след настаняване на госта, докато Booking изплаща резервациите веднъж месечно за предходния месец. Ако имате нужда от по-бърз паричен поток, Airbnb е по-подходящ избор.
24/7 съпорт както за гости, така и за домакини
Поддръжката на Airbnb е значително по-отзивчива и надеждна, в сравнение с Booking, където съпортът често е тромав и не решава проблемите достатъчно бързо и ефективно.
По-ниска комисиона = повече приходи за вас
Airbnb удържа само 3% от сумата за домакините, докато при Booking комисионната е 15%.
По-гъвкави и лесни за използване промоционални инструменти
Airbnb предлага множество възможности за отстъпки – например за по-дълъг престой, за първи гости или last minute резервации. Тези инструменти са интуитивни и бързи за настройване.
Автоматична застраховка за имота при всяка резервация
Airbnb предлага застраховка, която покрива щети по имота в пълен размер. Booking предлага до 200 лв. компенсация, която трябва да се активира ръчно. Ако не е активирана, Booking не носи отговорност при щети и препраща домакина към директно уреждане с госта, което рядко води до компенсация.
По-адекватна система за оценки
Оценките в Airbnb са фокусирани върху имота, докато в Booking често включват критерии, типични за хотелско настаняване – като „персонал“, „рецепция“, и т.н., които не винаги са приложими за частни имоти.
Повече международен трафик
Airbnb има по-голямо покритие сред чужденци и туристи, особено за имоти в централни локации. Booking привлича повече местни клиенти и е силен в курортните райони.
Фактуриране след всяка резервация
Airbnb позволява сваляне на фактура след всяка резервация, което прави по-лесно за домакините да отчитат разходите си. Докато Booking изпраща обща фактура веднъж месечно.
Допълнителни бонуси и програми
Airbnb предоставя ваучер от $100 годишно за домакини, който може да се използва за лични пътувания. Също така, има опция да оставите ревю на госта и да видите неговия рейтинг – нещо, което липсва в Booking.
Възможност за предлагане на уникални преживявания
Airbnb позволява домакините да предлагат допълнителни преживявания – обиколки, кулинарни класове, и др. Освен това поддържа категория Unique stays – идеална за каравани, къщи на дървета и други необичайни имоти. Ако имаш уникален имот, там можеш да се отличиш, а в Booking вероятно няма да получиш и 1 резервация.
Фокусирана изцяло върху частни имоти
Airbnb от самото начало е платформа, насочена към краткосрочни наеми, докато Booking произлиза от хотелския бизнес и все още адаптира функциите си спрямо апартаменти и частни жилища.
Booking.com: По-подходяща за курортни места и бизнес престои
Booking.com е една от най-големите платформи за резервации в света, с изключително висок трафик, особено сред европейските и местните туристи. Платформата има по-традиционен подход, насочен към хотели, но в последните години се адаптира и към имоти за краткосрочно отдаване.
В Booking.com има по-широка и разнообразна аудитория
По-възрастни туристи, семейства с деца и бизнес пътници често избират Booking, тъй като търсят стандартно настаняване с ясни условия.
Booking.com е по-популярна на местно ниво
Booking е първият избор на много туристи, особено при кратки пътувания или бизнес визити. Често резервациите се правят в последния момент.
Подходяща за курортни райони
Booking.com е силна в курортни комплекси и дестинации, които привличат български туристи, особено през летните месеци.
Genius програма за лоялни клиенти
Гостите трупат отстъпки и бонуси, което ги мотивира да резервират по-често през платформата.
Недостатъци на Booking:
- 15% такса за домакините – значително по-висока от Airbnb. Това влияе пряко на печалбата и налага по-прецизно ценообразуване.
- По-тромаво изплащане – веднъж месечно. Създава напрежение при управление на приходите, особено в месеците с по-слаба активност.
- По-трудна връзка със съпорт – трудно се достига екипът за поддръжка и често няма решение в полза на собственика.
- Ограничено покритие на щети – максимум 200 лв. и то само при активирана застраховка. В повечето случаи при щети, Booking съветва домакините да търсят обезщетение директно от гостите, извън платформата. Това означава, че при отдаване в Booking е препоръчително всеки домакин да има застраховка за имота си.
- Без ревюта на гости и без рейтинг за тях – липсва двустранна отговорност. Това може да доведе до резервации от гости с неподходящо поведение без последствия.
- По-объркана система за оценяване – включва категории като "персонал", които не са релевантни за апартаменти. Това често води до по-нисък рейтинг за имоти, просто защото системата за оценяване не е адаптирана за тях.
Airbnb или Booking: Коя платформа да изберете?
Няма универсален отговор – всичко зависи от типа на вашия имот, това какви гости искате да привлечете, къде се намира имотът и какво преживяване искате да предложите. Ако разполагате с уютен апартамент в центъра на града, насочен към млади туристи, Airbnb е отличен избор. Ако имате апартамент, който може да отговори на очакванията на бизнес пътници или семейства, Booking може да ви донесе добри резултати.
Ако се колебаете коя платформа е най-подходяща за вашия имот, екипът на Rentify.bgе насреща, за да помогне с анализ, стратегия и професионално управление.
🔗 Вижте също:
- Как да определите правилната цена за своя имот в Airbnb и Booking
- Защо да инвестирам в имот през 2025 г.?
